住宅選びは人生最大の決断の一つ。
「賃貸か持ち家か」という永遠のテーマについて、改めて整理してみました。
まず前提として、我が家は現在持ち家（マンション）に住んでいます。
実際に住んでみて感じることを踏まえながら、両者のメリット・デメリットを客観的に比較してみたいと思います。
賃貸のメリット・デメリット
メリット
家賃を抑えやすい： 賃貸の最大のメリットは、住居費をコントロールしやすいこと。収入に応じて家賃を調整できるため、無理のない範囲で住まいを選択できます。
移動が楽： 転職、転勤、ライフスタイルの変化に柔軟に対応できるのも賃貸の大きな魅力。気軽に引っ越しができるフットワークの軽さは、現代の働き方にもマッチしています。
維持費がかからない： 修繕費や固定資産税、火災保険などの費用は基本的に大家さん負担。突発的な出費を心配する必要がありません。
デメリット
世帯主が亡くなった時の家族の負担： これは意外と見落としがちなポイント。世帯主に万一のことがあっても、残された家族は家賃を払い続けなければなりません。収入が減る中での継続的な支払いは、家族にとって大きな負担となる可能性があります。
家賃は掛け捨て： 毎月の家賃は純粋な支出で、資産として残ることはありません。長期的に見ると、かなりの金額を支払っていることになります。
老後の住居確保問題： 高齢者の賃貸契約は難しくなる傾向があり、老後の住まい確保に不安が残ります。
持ち家のメリット・デメリット
メリット
団信による家族の安心： これは持ち家の大きなメリットの一つ。団体信用生命保険（団信）により、世帯主に万一のことがあった場合、住宅ローンが完済され、残された家族は住居の心配をする必要がなくなります。
売って住み替えも可能： 資産として活用できるため、ライフスタイルの変化に応じて売却し、住み替えることも選択肢として考えられます。
QOLの向上： 実際に住んでみて強く感じるのがこの点。自分の家という安心感、自由にリフォームできる楽しさ、近隣コミュニティへの帰属意識など、生活の質が確実に向上したと実感しています。
デメリット
身動きが取りづらい： 一度購入すると、簡単には引っ越しできません。転職や転勤の際の選択肢が限られてしまう可能性があります。
継続的な維持費： マンションの場合、管理費や修繕積立金、固定資産税など、ローン以外にも継続的な費用がかかります。
災害リスク： 自然災害による被害は自己責任。保険でカバーできない部分もあり、リスクを自分で負う必要があります。
近隣トラブル対応の難しさ： 賃貸なら引っ越しで解決できる近隣トラブルも、持ち家では長期的に付き合っていく必要があります。
実際に住んでみての感想
持ち家マンションに住んで感じるのは、やはり「自分の家」という安心感の大きさです。壁に釘を打つのも、部屋の模様替えをするのも自由。近所の方々との関係も、「一時的な住人」ではなく「同じコミュニティの一員」として築けている実感があります。
一方で、住宅ローンという借金をしているといった心理的ストレスや、大規模修繕の計画に参加したりと、賃貸時代にはなかった「制約」や「責任」も感じています。
まとめ：正解はライフスタイル次第
賃貸か持ち家かの選択に、絶対的な正解はありません。重要なのは、自分や家族のライフスタイル、価値観、将来設計に合った選択をすること。
特に見落としがちなのが「万一の際の家族の保障」という視点。この点も含めて、総合的に判断することをおすすめします。